公寓住宅是指將普通住宅及公寓特點相結合的一種新型房屋，通常建在大城市中，以高層為主，每層內有多個單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等，可供一些常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
公寓住宅與普通住宅的主要區別在於產權年限、首付比例、貸款年限、稅費和落戶要求等方面。公寓住宅的產權年限一般為40年或50年，而普通住宅為70年；公寓住宅的首付比例和貸款利率通常較高，貸款年限也可能較短；此外，公寓住宅的稅費也相對較高，且一般無法享受政策優惠。在落戶要求方面，公寓住宅通常無法落戶，而普通住宅則可以滿足一定條件後落戶。
需要注意的是，公寓住宅與普通住宅的劃分並非絕對，具體還需根據當地的政策和規定進行判斷。在購買房產時，建議諮詢專業人士或相關部門，以獲取準確的信息和指導。