公寓的作用主要包括以下幾個方面：
居住與過渡性住宿。公寓既可以作為長期居住的場所，尤其對於單身人士、企業白領或中等收入群體，也可以作為過渡性住宿，尤其適合那些需要城市中心位置的人群。
商業與投資。商業公寓可以租給公司或個人，作為旅店、賓館或別墅使用，空間布局規範緊湊，經濟實用。
教育與職業發展。對於學生、運動員、專家等特定人群，公寓提供獨立或半獨立的居住環境，便於學習和工作。
投資與資產管理。公寓投資門檻相對較低，面積小、總價低，使得更多人能夠負擔得起。同時，公寓不限購、不限貸，可以作為投資和資產多樣化的選擇。
生活與社交。公寓通常位於城市優越地段，生活配套設施高檔，居住者整體素質較高，有利於形成高品質的社交圈和生活環境。
此外，公寓還具有多種使用用途，如居住、辦公、經營、投資等，使得購買者可以根據個人需求靈活改變公寓的使用方式。