出售房屋時，契稅的計算方式取決於多種因素，包括房屋類型、面積、購房者名下房產套數以及過戶方式等。
一般來說，普通住宅的契稅爲1%，高檔商品房的契稅爲3%~4%。對於首次購買的普通住房，如果面積在90平方米以內，且是家庭唯一住房，契稅按成交價的1%徵收；如果所購房屋不是家庭唯一住房或面積在90~144平方米，契稅按成交價的3%徵收；購買144平方米以上的非普通住房，契稅按成交價的3%徵收。
除了契稅，房屋買賣還可能涉及印花稅、個人所得稅、營業稅等其他稅種，這些稅種的具體標準和適用情況取決於房屋的具體情況和當地政策。