前融是什麼意思

房地產前期融資

「前融」的概念通常指的是房地產前期融資，發生在房地產項目獲得「四證」（建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證）之前，特別是在項目處於「四證」不齊階段或拿地競拍階段，無法從銀行獲得低成本資金時，向信託、基金等非銀行金融機構進行的高成本融資行為。

「前融」主要包括股權融資和債權融資兩種模式，其中股權融資涉及管理人成立專項資產管理計劃或信託計劃，入股為開發項目成立的項目公司，而債權融資則通常通過購買債權收益權或銀行發放委託貸款的形式進行。