動產和不動產的區別主要體現在以下幾個方面：
移動性和位置固定性：動產是可以移動並且不會損害其價值和用途的物品，如流動資產、長期投資、股票等；不動產是指不能移動的財產，如房子、土地、採礦權以及探礦權等，這些與土地沒有脫離的成物，或者因自然添加在土地上不能分離的其他財物。
耐久性：動產在使用或移動時可能存在一定的損耗，耐久性相對較差；不動產的耐久性比較好，例如土地不會因使用或放置而損耗或毀滅。
數量有限性和供給彈性：動產的數量沒有太多的侷限性，供給相對充足；不動產的土地數量和供給有限，經濟供給也具有一定的彈性。
保值增值性：動產的價值可能會貶值，較少有增值的情況；不動產由於數量有限，因此與其他財產相比，具有一定的增值性。
物權轉讓的公示方式：動產物權的設立和轉讓自交付時發生效力，轉讓以交付爲公示方式；不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅自記載於不動產登記簿時發生效力，以登記爲公示方式。
權利派生的種類：動產可以派生出質權、留置權；不動產可以派生出地上權、永佃權、典權、抵押權等。
對他人的權利限制：動產不存在相鄰權或地役權；不動產所有人和使用人爲自己土地利用的方便，可以通過相鄰權或設定地役權而使用他人的土地。