動遷房和商品房的主要區別如下：
定義不同。動遷房通常是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷後，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。這些房屋的建造和分配通常由政府或相關部門主導，主要目的是為了保障拆遷戶的居住需求。商品房則是由房地產開發公司根據政府批準的項目，在市場上銷售給公眾的房屋。它的建設、銷售以及價格主要受市場供求關係的影響。
土地性質不同。動遷房的土地通常是由政府劃撥的，而商品房的土地是通過土地出讓方式取得的。
產權不同。動遷房的產權可能不完全，意味著業主可能擁有完整的房屋所有權，但不一定擁有完全的土地使用權。商品房通常擁有完全的產權，包括完全的房屋和土地使用權。
交易限制不同。動遷房的交易通常受到一定的限制，比如交易時間限制，需要在取得房產證後的一定年限內才能轉讓或抵押。商品房的交易則沒有這些限制，可以立即上市交易或在銀行進行抵押貸款。
質量不同。動遷房的建設利潤通常有限，因此在建築過程中可能存在偷工減料的情況，這可能導致其質量不如商品房。
價格不同。動遷房的價格通常比周邊商品房更低，部分原因是因為其稅費較低。
綜上所述，動遷房和商品房在產權、交易限制、質量、價格等方面存在明顯差異。