"可更名"通常指的是在房 產交易 過程中，原 業主 與 開發商 簽訂的商品房 買 賣 契約上的 買方名字可以被更改。 這 種情 況一般 發生在原 業主一次性付款 購 買房 產 後，尚未完成交 稅和 備案手 續，因此可以在 買 賣 契約上 進行名字的更改。更改 後的名字 將 用於未 來的房 產 證登 記。 這 種更名 過程可以省去 賣方的一些 稅 費，例如不 滿 兩年的 營 業 稅和不 滿 五年的 個人所得 稅。
具 體 來 說，可更名的房子意味 著：
原 業主一次性付款向 開發商 購 買房 產，尚未交 稅 備案。
通 過更改原 業主 與 開發商 簽訂的商品房 買 賣 契約上的名字， 將 買方名字更改 為新的 買家。
更改 後的名字 將 用於未 來的房 產 證登 記。
這 種更名 過程避免了像二手有房 產 證的房 產交易那 樣可能 產生的不 滿 兩年的 營 業 稅和不 滿 五年的 個人所得 稅。
此外，可更名的房子 還意味 著：
原 業主和 開發商 簽訂了 認 購 書，但未 與 銀行 簽訂按揭 契約。
在 開發商 處，原 業主的 認 購 書上的名字可以被更改成新的 買家名字。
總 結 來 說，"可更名"是指在房 產交易中，通 過更改 購房 契約上的 買方名字，使得未 來的房 產 證登 記名字也 隨之更改的 過程。 這 種操作通常 發生在原 業主尚未完成交 稅和 備案手 續的情 況下，可以避免一些 稅 費。