商品房交易流程主要包括以下步驟：
購房磋商。在購房前，需要詳細了解房屋的相關信息，如產權登記情況，確認房屋是否存在權屬瑕疵、是否設定有抵押或被法院查封等情況。
簽署認購書。選中房產後，與房地產開發商或售房代理商簽訂認購書，其中列明房屋位置、面積、房號、價款、定金或預付款及正式簽署購房買賣契約的時間。
簽訂房屋買賣契約。按照認購書規定的時間簽署正式的房屋買賣契約，契約中的各項條款要準確清晰，特別是關於房屋面積、質量、交房時間和購房者付款金額、付款方式、違約責任等關鍵條款。
預售預購登記。在房產預售契約簽訂後一定時間內，辦理預售預購登記手續，以便買賣契約產生法律效力。
抵押登記手續。如果有銀行按揭貸款，購房人需與銀行簽署房地產抵押貸款契約，並辦理抵押登記手續。
預售轉讓。如果購房人想轉讓其購置的商品房，需在預售契約上作背書，並在規定時間內到相關部門辦理轉讓手續。
立契過戶。房屋竣工核驗合格後，開發商和購房人應持買賣契約到相關部門辦理立契過戶手續。
辦理產權證。立契過戶手續辦完後，買賣雙方需持相關手續到房產登記事務所辦理登記手續，領取產權證。
以上步驟是一般流程，具體操作可能因地區和具體情況而有所不同。在實踐操作中，買賣雙方可以根據實際情況自行約定付款、過戶、交房的相互順序。