商品房空置率是根據一定時間內無人居住的商品房面積與商品房總面積的比例來計算的。根據國際通行慣例，商品房空置率可以分為以下幾個區間：
合理區：5%—10%
空置危險區：10%—20%
嚴重積壓區：20%以上
具體到我國的情況，城鎮地區的住房空置率為21.4%，其中商品住宅的空置率高達26.6%。在不同城市中，一線城市的住房空置率為16.8%，二線城市的住房空置率為22.2%，三線城市的住房空置率為21.81%。這些數據顯示，我國的商品住宅市場存在一定的空置問題，尤其是在二線和三線城市中，空置率較高，可能面臨過剩風險。
需要注意的是，關於商品住宅空置數量的說法不一，有1.2億套、3億套，甚至多達35億套的說法，這些數據差異較大，可能反映了不同的統計方法或數據來源。因此，在解讀這些數據時應持謹慎態度。