土地 剩餘法公式

土地 剩餘法公式主要有 兩 種形式，具 體 取決於估 價的目的和 條件。

適 用於 現有不 動 產中所含地 價 評估的 剩餘法公式：

公式：土地 價格 = 不 動 產交易 價格 - 房屋 現值 - 交易 稅 費

不 動 產交易 價格：依 據客 觀交易 價格， 採用市 場比 較法或 結合不 動 產的 經 營 狀 況和市 場 條件 運用收益 還原法 確定。

房屋 現值： 參照收益 還原法中的有 關 規 則 測算。

交易 稅 費：主要 包括不 動 產交易 過程中的 稅 費。

適 用於待 開發土地估 價和 現有不 動 產中所含地 價 評估的通用 剩餘法公式：

公式：待估宗地 價格 = 不 動 產 總 價 - 開發 項目整 體的 開發成本 - 客 觀 開發利 潤

不 動 產 總 價： 開發完成 後的土地 總 價值或房地 產 總 價值。

開發 項目整 體的 開發成本： 項目 開發建 設期 間所 發生的客 觀 費用的 總和， 包括地 價款、土地 開發 費用或房屋建造成本、管理 費用和 購地 稅 費等。

客 觀 開發利 潤：一般以土地或不 動 產 總 價值或全部 預付 資本的一定比例 計算。

這 兩 種公式都是 基於 剩餘法的原理，即通 過扣除 開發成本和相 關 費用 後，得到土地的 價值。 剩餘法的 適用 範圍 廣泛， 包括待 開發不 動 產的土地估 價、待改造 後再 開發不 動 產中的土地估 價，以及 僅 將土地 開發整理成可供直接利用的土地估 價。