地租理論是研究土地所有者向土地使用者收取的報酬的經濟學概念，它涉及到土地資源利用、城市規劃、產業佈局等多箇領域。地租理論在經濟學說史上有着豐富的內容和發展，其中包括了馬克思主義的地租理論、古典政治經濟學的地租理論、新古典經濟學的地租理論等。
馬克思主義的地租理論是由卡爾·馬克思創立的，他認爲地租是土地所有權在經濟上的實現形式，並發展了資本主義級差地租理論，賦予它科學的概念，揭示與闡明瞭級差地租的性質、形成及其運動規律。地租的形式包括級差地租、絕對地租和壟斷地租等。級差地租是由於土地肥沃程度不同、位置不同而產生的地租，絕對地租則是由於在同一土地上連續投資所得產量不同而產生的地租。壟斷地租是資本主義地租的特殊形式，僅在個別條件下產生。
古典政治經濟學的地租理論認爲地租是土地本身的產物，是土地的自然報酬，因而是商品價值或生產費用的一箇構成部分。新古典經濟學的地租理論則認爲地租是工人勞動所生產的價值的一部分，是投入土地的勞動的生產物或其價值在其工資、利潤以外的一種扣除。
總的來說，地租理論是一箇複雜的經濟學概念，它涉及到土地所有權、土地利用、資本投資等多箇方面，並且在不同的經濟學理論中有着不同的解釋和理解。