在考慮購買二手房時，有幾個關鍵因素需要注意：
核實產權信息。檢查產權證所確認的面積與實際面積是否相符，並驗證產權證的合法性。
檢查房屋結構。觀察房屋的結構是否有私搭私建部分，如陽台改臥室或廚房，以及是否存在結構上的改動。
評估居住空間和配套設施。考察房屋的內部結構和戶型是否合理，同時檢查水、電、煤氣等配套設施的接通情況。
了解裝修狀況。了解房屋的裝修水平和程度，以及是否需要重新裝修。
考察物業管理。了解物業管理費收取方式、小區的安全和綠化情況。
注意房屋外部和細節。檢查房屋的通風、採光、外牆和細節處理，如水管的狀況。
與小區工作人員交流。與小區管理員或警衛交流，了解房屋的相關情況。
夜間和雨天看房。夜間看房可以評估小區的安全管理和噪音情況，雨後看房可以檢查房屋的防水和滲水情況。
通過這些步驟，可以更全面地了解房屋的狀況，從而做出更明智的購買決策。