年金法原理是一種計算方法，它將租賃資產的價值按照動態等額分攤到未來各租賃期間內，以確定租金的現值總和等於租賃資產的概算成本。這種方法基於現值理論，可以通過期初支付和期末支付租金來區分。年金法可以分為等額年金法和變額年金法，其中等額年金法又分為後付租金的等額年金法和先付租金的等額年金法；變額年金法則包括等差變額年金法和等比變額年金法。等額年金法通過使各期租金均等來計算，而等差變額年金法和等比變額年金法則分別通過從第二期開始每期租金增加或減少一個常數，或每期租金與前一期的比值為同一個常數來計算。這些計算方法確保了租金的現值總和與租賃資產的概算成本相等。