首套房的認定標準主要基於以下幾點：
購房者年滿18周歲。
購買的是90平方米及以下的普通住房。
購房人名下沒有單獨或其他人共同購買的住房。但與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
如果購房者曾經貸款買過一套房，但商業貸款已結清，再次貸款購房時算首套。
如果購房者全款買過一套房，後來賣掉了，且在房屋登記系統中查不到房產記錄，再次貸款購房也算首套。
某些情況下，如兩套房的商業貸款記錄均已還清並且已出售，提供出售證明後再次貸款購房算首套。
夫妻一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房，婚後購房申請貸款算首套。
不同城市的購房政策可能有所不同，因此在計算首套房時需要參考當地的政策。此外，首套房通常可以享受按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。