退還房子定金的過程通常涉及以下步驟：
了解相關法律法規。深入了解與購房相關的法律法規，如《契約法》和《商品房銷售管理辦法》，以明確自己的權益和賣方的義務。
諮詢專業人士。遇到問題時，可以諮詢律師或相關監管部門，了解自己的合法權益和維權路徑。
書面投訴。向房屋開發商或中介公司提交書面投訴信，詳細闡述退款理由，並要求解決問題。書面投訴可以留下溝通證據。
媒體曝光。如果書面溝通無果，可以考慮通過媒體曝光問題，以增加解決問題的壓力。
組織維權集體行動。與其他受影響的購房者組成維權團隊，共同行動，增加聲勢和議價能力。
調解協商。聯繫相關調解機構尋求幫助，如房屋交易調解委員會，以協助雙方達成和解。
法律途徑。在其他途徑無效時，可以選擇通過法律途徑解決爭議，如請律師提起訴訟或申請法院判決。
在特定情況下，如開發商違規或虛假宣傳，或者購房者因流水不足、徵信問題等無法履行契約，定金可能符合退還條件。根據《民法典》規定，如果收受定金的一方不履行債務或履行不符契約定，導致契約目的不能實現，應當雙倍返還定金。如果給付定金的一方不履行債務或履行不符契約定，則無權要求退還定金。每個具體案例的情況不同，建議根據實際情況選擇合適的退定金方式。