房子價值的計算可以根據不同的方法和因素進行評估，具體如下：
綜合考慮各因素。如區位、配套、品質、產業、價格等，然後結合預期值來計算。例如，每個因素賦予一定的分數，再根據預期值調整總分。
參考周邊房價。考慮所在城市或地區的平均房價、類似房屋的掛牌價和成交價。
考慮房屋特性。如戶型、房齡、樓層、朝向等都會影響房價。例如，好的戶型、較低的房齡、優越的樓層和朝向通常價格更高。
使用專業評估方法。包括假設開發法、基準地價法、市場比較法等。這些方法根據房地產的具體情況和市場狀況來確定價值。
成本計算法。如租金乘數小於12，8至10年收回投資，15年收益高於買入價等規則來評估。
考慮房屋面積、裝修、使用年限等因素。這些因素在評估二手房時尤爲重要。
市場參考價格。結合房屋的實際狀況和市場參考價格來確定。
周邊環境和配套設施。如學校、醫院、公園等對房產價值的影響。
重置成本法。考慮房屋的重置價格、成新率等因素。
綜合以上方法，可以對房子的價值進行較爲全面的評估。需要注意的是，房地產價值的評估可能因地區、市場狀況和時間點的不同而有所差異。