房子首付的計算方式主要取決於所購房屋的類型（一手房或二手房）以及所選擇的貸款類型（商業貸款或公積金貸款），首付的計算方式通常是房屋總價的一個固定比例，對於首套房，這個比例通常是30%。對於二套房，首付比例則相對較高，一般為50%或60%。
具體來說，首付的計算公式可以總結為：
一手房：首付 = 總房款 × 30%。
二手房：首付 = 實際成交價 – 客戶貸款額。其中，貸款額 = 二手房評估價 × 80%。
此外，對於使用公積金貸款購買首套房的情況，如果套型建築面積90平方米以下，首付款比例可以低至20%。而對於二套房，不同城市對首付比例的要求可能有所不同。
在實際操作中，還需要考慮個人的家庭收入情況和還貸能力，以確定可貸款的額度。例如，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款額度為45萬元，那麼剩餘的房款都需要作為首付。因此，實際首付金額可能需要通過房屋總價減去可貸款額度來計算。