房屋定金是否可以退還取決於多個因素，包括契約條款、違約情況、以及特定法律規定。以下是詳細解釋：
如果購房者單方面決定不購買房屋，通常情況下，根據《民法典》和《契約法》的規定，已經支付的定金將無法退還。這是因為購房者違約，不符合契約條款。
如果賣方違約，如未能履行契約中的承諾或存在欺詐行為，定金可能需要雙倍退還給購房者。
在某些特殊情況下，如開發商存在違規銷售行為（例如未取得五證齊全），購房者可能有權要求退還定金。
如果雙方就契約條款無法達成一致，或者因為不可抗力事件導致契約無法履行，定金應予以退還。
如果購房者已經與開發商達成一致意見，雙方可以協商退還定金，這通常需要簽署解約協定。
在一些情況下，如購房者因非自願解約（例如開發商違約或項目被叫停），購房者有權要求退還定金。
因此，房屋定金是否可以退還需根據具體情況和契約條款來判斷。如果購房者遇到問題或爭議，建議諮詢專業法律人士以獲取更準確的建議。