房屋的主要功效包括：
居住：房屋最基本的功能是提供遮風避雨的場所，滿足人們的基本生活需求。
投資：房屋具有增值屬性，可以通過出租獲得收益，或者隨著市場價格的上漲而升值。
融資：在需要資金時，房屋可以作為抵押向銀行貸款，或者為他人提供擔保。
附加屬性：如學區房、捷運房、河景房等，這些附加屬性可能會增加房屋的升值潛力。
金融屬性：房屋可以在金融市場上進行操作，如抵押貸款、擔保等。
圈層屬性：房屋在一定程度上反映了居住者的社會地位和圈層。
以上各項功效並不是房屋所獨有，而是根據不同的需求和市場條件，房屋可以具有或增強的多種功能。