房屋鑑定是一個複雜的過程，涉及多個方面，確保房屋的結構安全、功能性和耐用性。在進行房屋鑑定時，需要注意以下事項：
檢查房屋裂縫。特別注意地面和屋頂的裂縫，與房間橫梁平行的裂縫通常不是問題，而與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫可能指示結構性問題。
檢查房屋傾斜。通過目測檢查房屋傾斜度，這也是結構完整性的重要指標。
檢查滲漏情況。觀察地面、頂層和牆面是否有變色、起泡、脫皮或掉灰現象，這些通常是滲漏的跡象。
測量房間層高。確保符合要求。
檢查建築或裝修材料。確保與契約中承諾的品牌和規格相符。
檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線。確保這些設施暢通無阻，以及衛生間的排水情況。
了解改造部分的建築結構狀況。特別是對結構的實際配筋情況進行檢查。
進行詳細的安全性分析。特別是對私自改造後的房屋結構進行計算分析。
驗證鑑定師的資質。確保鑑定結果的準確性和可信度。
確定鑑定範圍。包括房屋的結構、建築材料、裝修情況、設備設施等方面。
選擇適當的鑑定時間。避免在惡劣天氣或光線不足的情況下進行鑑定。
在鑑定過程中認真檢查房屋的各項情況。並做好記錄。
支付鑑定費用。並與鑑定師協商好費用標準。
注意房屋上的高聳物或加重負荷。確保結構安全。
對於嚴重損壞或需要重新裝修的房屋。先進行質量鑑定，採取修繕加固措施，達到安全條件後再進行裝修。
對於改變房屋用途或功能的情況。如改為公共娛樂場所或因自然災害、火災等事故，應及時進行房屋鑑定。
遵循這些注意事項可以幫助確保房屋鑑定的全面性和準確性。