撰寫房屋租賃契約時，應包括以下要素：
合同基本信息。包括出租方和承租方的詳細信息，如姓名、地址、聯繫方式；房屋的具體信息，如地址、類型、面積、傢俱電器等。
租金和支付方式。明確租金的金額、支付時間表（如月付、季付等），以及押金的數額。
房屋使用和維護。規定承租方應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構。如有損壞，應及時通知出租方並負責修復或賠償。
合同期限和解除條件。明確合同的起始和結束日期，以及提前解除合同的條件和手續。
續租和返租條款。規定租賃期滿後的續租流程和相關條件。
違約責任。明確雙方違反合同時應承擔的法律責任和賠償責任。
其他特殊約定。如養寵物、室內裝修等特殊要求的約定。
費用分擔。明確水費、電費、物業費等費用的支付責任方。
爭議解決方式。規定合同糾紛的解決方式，如協商解決或訴訟。
簽字和日期。合同應註明簽訂日期，並由雙方簽字確認。
在編寫合同時，應根據當地法律法規和雙方的具體情況進行適當調整。如有需要，可諮詢專業律師以確保合同的合法性和有效性。