房屋空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。這個指標可以反映房地產市場的供需平衡狀況。根據國際通行慣例，商品房空置率在5%至10%之間被認為是合理的，這種情況下商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展。如果空置率在10%至20%之間，則被視為空置危險區，需要採取措施來加大商品房銷售力度。當空置率超過20%時，被認為是商品房嚴重積壓區。
空置率還可以根據房地產市場的類型分為存量市場的空置率和增量市場的空置率。存量市場的空置率是指某一時刻空置房面積占全部房屋總面積的比率，無論房屋新舊，只要沒有確定新的使用者都可被視為空置房屋。增量市場的空置率則是指某一時刻新建房屋的空置房屋面積占一段時期新建房屋總面積的比率，這時的空置房僅指初次進入市場的新房屋。