房屋買賣契稅的計算方式主要取決於房屋的類型、面積、購買順序以及所在地區的相關政策。以下爲詳細介紹：
首套普通住宅。若面積爲90平方米以下，契稅通常按房款總價的1%收取；若面積爲90至144平方米，契稅按1.5%收取；若面積超過144平方米，契稅按3%收取。
非首套或非普通住宅。若房屋爲二套或以上，或者爲非普通住宅（例如別墅、商業用途的房產等），契稅通常按房款總價的3%至4%收取。
特殊情況。部分地區對首套普通住宅有優惠政策，可能減半徵收契稅；房產單價超過地方政府規定界限或小區容積率小於2.0的情況下，契稅也可能按更高比例收取。
由於契稅率可能因地區而異，建議諮詢當地的房產登記中心或稅務機關以獲取最準確的信息。