房管局是國家設立的一級行政機構，主要負責以下方面的工作：
房屋產權的管理，包括公有住房和直管公有住房交易的審批、城鎮公有住房確權發證以及產權產籍的變更手續。
房地產業的政策制定和實施，包括貫徹落實國家、省、市關於房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。
住房制度改革工作的負責，例如公房出售、住房分配貨幣化等政策的制定和實施。
房產市場的調控和監管，包括房產市場的監測分析、預警預報以及商品房預售的管理。
物業管理監督工作，包括物業服務企業資質管理和業務規範監管。
房屋徵收與補償管理工作，以及房屋安全鑑定行業管理和白蟻防治滅殺工作。
歷史文化街區和歷史建築的保護管理。
此外，房管局還承辦市政府交辦的其他事項。