房貸款利率的計算主要分為以下幾種常見方法：
等額本息法。這是最常見的計算方式，每月還款額固定，包括本金和利息兩部分。隨著時間推移，本金比例逐漸增加，利息比例逐漸減少。計算公式為「月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]」。
等額本金法。這種方式下，每月還款的本金是固定的，而利息則根據剩餘本金計算。每月還款額逐漸減少，因為每月支付的本金比例較高。計算公式為「每月還款額=貸款本金/n+剩餘本金×月利率」，其中n是貸款月數。
單利計算法。這種方式通常用於期限內到期一次性還本付息的情況。計算公式為「利息=貸款額×年利率×期限」。
此外，還有一些其他因素可能影響貸款利率的計算，如罰息、複利等。這些方法中，等額本息和等額本金是最常用的住房貸款計算方式。選擇哪種方法取決於個人的財務狀況、還款能力和偏好。