住房按揭貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款和等額本金還款。
等額本息還款：
每月還款額固定，適合收入穩定的借款人。
計算公式：月還款額 = 本金 × 月利率 × [(1 + 月利率)^n / [(1 + 月利率)^n - 1]]，其中 n 是貸款月數。
特點：前期支付的利息比例較大，隨著時間的推移，本金比例逐漸增加。
等額本金還款：
每月償還的本金固定，利息隨剩餘本金的減少而減少。
計算公式：每月還款額 = 本金 / 還款月數 + (本金 - 已歸還本金累計額) × 月利率。
特點：首月還款額最高，隨後逐月減少，總利息支出較少。
注意事項：
不同銀行的按揭產品可能有細微差別，具體還款方式和利率可能有所不同。
借款人應根據自己的收入和財務狀況選擇合適的還款方式。
等額本金初期還款壓力較大，但總體支付利息較少；等額本息初期還款壓力較小，但總體支付利息較多。
通過以上分析，借款人可以根據自己的實際情況選擇最合適的按揭還款方式。