新房看房攻略主要包括了解項目背景、實地考察、檢查相關證件、了解戶型和樣板間等步驟。具體如下：
了解項目背景。在選房時，除了考慮房屋的價格、地段和配套設施外，還要重點了解開發商的實力，這關係到房屋是否會爛尾；同時，了解物業的品牌和管理水平，這會直接影響居住體驗和未來二手房的價格。
實地考察。重點看沙盤了解樓盤的整體布局、綠化情況、人車分流等情況；檢查沙盤上是否有不利因素，如立體停車場、配電房等；還要了解樣板間的裝修風格和家具擺放，以感受居住體驗。
檢查相關證件。確保開發商擁有《建設工程規劃許可證》《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程許可證》《商品房銷售(預售)許可證》等五證，這些證件證明房屋的合法性和質量。
了解戶型。查看戶型圖，了解房屋的面積、朝向、採光、通風和功能分區等，選擇符合自己需求和喜好的戶型。
個人準備。在看房前，拉取個人徵信和流水，以確保能夠順利獲得貸款。
簽訂認購書和購房契約。在簽訂認購書時，要仔細閱讀條款，尤其是隱性條款，並保存好POS機小票和定金收據；在簽訂購房契約時，要確保交房時間與銷售所述一致，並注意開發商的延期交付違約責任。
支付和貸款。確保首付款項打入監管賬戶，避免被開發商挪用；辦理貸款時，比較不同銀行的利率，選擇最優惠的銀行。
交房時的檢查。交房時，如有條件可請第三方驗房師驗房，確保房屋質量符合要求。
以上步驟可以幫助購房者在看房和購房過程中做出明智的決策。