購買日本房地產的流程大致如下：
規劃投資預算。明確購房需求和預算，包括房產價格及各種相關費用，如印花稅、保險費、登記許可稅等，這些費用通常約占房款的6%~8%。
實地考察和選房。在網上搜尋房源並實地考察感興趣的房產，了解房屋的詳細信息和周邊環境。
提交購房申請。確定購買意向後，填寫購房申請書，並準備相關材料，如公證過的簽名和印章。
簽訂購房契約。在提交購房申請後的一周左右時間內進行簽約，簽約過程中會有專業人士解讀和翻譯契約條款。
支付首付和尾款。簽約時需支付約10%的首付款，尾款和其他相關費用需在過戶前付清。
房屋過戶。完成所有付款和稅費支付後，進行房屋產權過戶，這個過程可能需要3周到2個月。
購買日本房地產時，還需要考慮各種稅費，如固定資產稅、都市計劃稅、中介費等。整個流程中，可以委託專業中介或律師協助處理各種事務，確保流程順利進行。