出售有貸款的房子通常有以下幾種方式：
轉按揭。在得到貸款銀行的同意後，可以將房屋的按揭轉移給買方，由買方繼續償還剩餘的貸款。
提前還款。如果房主有能力，可以向貸款銀行申請提前還款，一次性償還剩餘的貸款，然後再出售房屋。
買方留尾款支持房主提前償還貸款。在交易中，買方可以留有尾款，房主使用這部分資金償還貸款，然後再辦理更名過戶。
使用買方的首付款償還剩餘貸款。如果房主的貸款額度較低，可以利用買方的首付款來償還剩餘貸款，撤銷抵押登記後進行交易。
通過擔保公司贖樓。如果買賣雙方都沒有能力或不願意支付剩餘的房貸，可以找第三方擔保公司來還清貸款，再進行交易過戶。
用名下其他抵押物申請銀行抵押貸款。如果房貸剩餘較多，且無法辦理轉按揭手續，可以用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款來結清房子的按揭貸款。
需要注意的是，在出售有貸款的房子時，務必瞭解並遵守相關法律規定，特別是與銀行和買方之間的合同細節。