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法拍屋風險

法拍屋的風險主要包括以下幾點:

房屋原所有權人的身份背景:法拍屋通常是因為債務人無法履行到期債務而被債權人起訴,查封抵押房產,最終被法院強制執行拍賣。如果原房主有不良背景,如涉及高利貸或黑社會,購買後可能會遇到原房主或其同夥的騷擾和鬧事,而法院通常不會提供原房主的詳細背景信息。

戶口問題:即使房屋被拍賣,原房主的戶口可能無法遷出,這可能會給新的房主帶來不便。

長期租賃的法律風險:如果房屋在拍賣前已有長期租賃契約,即使拍賣成交,原租賃契約仍然有效。這可能導致新房主無法立即入住,因為承租人可能拒絕騰退。

補繳相關稅費的風險:購買法拍屋可能需要補繳營業稅個人所得稅房屋契稅等稅費,以及可能拖欠的水電費物業費等其他費用。

信息獲取的限制:競買者在參與競拍前通常只能通過公告了解項目情況,而法院不會提供過多的背景信息,這可能導致競買者對房屋的實際情況了解不足。

保證金和競拍流程:參與競拍需要繳納保證金,如果競拍成功,可以拿到相關檔案去房管部門過戶;如果未能奪標,拍賣結束三天之後可辦理退還保證金手續。

在考慮購買法拍屋時,上述風險應當被充分考慮並妥善應對。