海景房是指建造在海邊或靠近海的地方的房屋，能夠或比較容易觀賞到海上景色的建築物。它通常是一種房地產術語，用以吸引消費者，成為房地產銷售的一大賣點。海景房根據距離海灘的位置遠近分為「一線」、「二線」和「三線」海景房：
一線海景房：通常定位在距海300米以內，可以直接觀海的房子。
二線海景房：通常定位在距海800米以內，走到海邊5分鐘以內的房子。
三線海景房：800米開外的房子均可歸為三線海景房。
此外，海景房還可以根據用途分為酒店式公寓、養生住宅、觀景豪宅等。海景房的價格通常會因為能夠觀賞到的海景質量而有所不同，一線海景房的價格通常比二線海景房要高，因為它們能夠提供更直接和優質的海洋景觀。海景房的正面（朝海面）通常比背面更受歡迎。