漏水鑑定通常涉及多種方法和技巧，旨在準確檢測和定位漏水點。常見的漏水檢測方法包括：
聲波檢測。漏水產生的噪音可以通過漏水檢測儀器轉換為電信號，經過放大和數位化濾波處理來判定漏水點的位置。
表面觀察法。檢查潮濕痕跡、水漬或氣泡等，這些通常出現在地板或牆壁表面。
溫度測試法。使用溫度計測量因熱水或冷水管道漏水導致的牆壁溫度變化。
目視檢查。包括檢查室內外牆壁、地板和天花板等表面的水跡、脫落或變形現象。
試水檢測。通過封堵出口並觀察水流是否有滲漏、滲透或積聚的現象來檢測漏水。
紅外檢測。使用紅外熱像儀探測物體表面的溫度變化來判斷漏水。
專業檢測。在複雜或難以確定的漏水情況下，可以請專業漏水檢測公司進行檢測。
此外，房屋漏水檢測還需要現場勘查實際情況來確定漏水原因，如區分建築漏水或裝修造成的漏水。在漏水原因不明或有爭議的情況下，應進行漏水原因鑑定，包括提供事件發生時的證據、標的物原始狀態證據以及確保現場具備檢測條件。