炒房客的操作模式多樣，主要包括以下幾種：
衆籌炒房。炒房客通過集資，共同支付首付和一定時間的月供。他們通常以一箇有購房資格的人的名義購買房產，並在房價上漲到預定目標時出售，以賺取差價。
倒買倒賣。炒房客以購房人名義購買房產，通過獲得賣家的過戶委託書，提高房價後將房產轉賣給第三方，從中賺取差價並節省稅費。
聯合炒樓壟斷包銷。炒房客團體包攬一箇地區的大部分房源，通過控制房源和市場供應，推高房價，並通過快速轉賣或製造熱賣場景來賺取高溢價。
低端炒房。個人或小型團體利用自有資金進行購房，通過長期持有待其增值後出售，這種方式通常盈利較低。
進階和專業炒房。利用金融和房地產知識，通過與中介、銀行等合作，快速買賣房產以獲取高額利潤。
資本運作炒房。利用銀行貸款和民間融資爲開發商提供資金，從中賺取利率差價。
聯合壟斷炒樓。通過與中介合作，控制房源和市場供應，推高房價後通過快速轉賣或製造熱賣場景來賺取高溢價。
這些方法通常涉及複雜的財務操作和對市場的深入理解。需要注意的是，炒房行爲可能涉及法律風險和經濟泡沫的風險，投資者應謹慎行事。