房子潮溼的原因主要有以下幾點：
土壤水分滲透：地下室的牆體材料，如混泥土，具有多孔性質，容易吸收土壤環境中的水分，這些水分會透過牆體滲透並蒸發到室內，導致潮溼。
未乾透的建築材料水分蒸發：新建住宅中使用的混凝土、磚、塗料、木材等建築材料和裝修材料都含有一定水分。當室外環境溫度升高時，這些水分會蒸發到室內空氣中，形成潮溼。
牆體缺少保溫措施導致凝水：保溫結構措施沒有做好的住宅牆體，不能很好地將室內外溫度隔離開、調解好。當室內溫度高於牆面溫度時，牆面、地面就會出現凝水現象。
地下水及周圍土壤中的水汽通過虹吸作用被吸入牆體中：如果建築物離河海湖泊太近，建築物周圍水汽的蒸發量過大，地下水及周圍土壤中的水汽爲達到自然壓力平衡，通過虹吸作用被吸入牆體中，導致建築牆體內潮溼發黴。
溫度較高的潮溼空氣遇到溫度較低而又光滑不吸水的地面時，易在地面產生凝結水：這種情況多數發生在梅雨季節或回南天，雨水多、氣溫高、溼度大。一旦氣候轉晴乾燥，返潮現象即可消除。
以上各點均可能導致房子潮溼，需要根據具體情況採取相應的防潮措施。