日本房子相對便宜的原因主要有以下幾點：
經濟發展不平衡。日本是一箇經濟發達的國家，但城市和農村之間存在顯著的發展差距，城市地區人口密集，是國家的經濟核心，而農村地區則相對落後。
土地供應充足。日本土地資源有限，但政府通過土地規劃和管理，鼓勵土地利用和開發，使得土地供應相對充足。
嚴格的建築質量監管。日本對建築質量有着嚴格的標準，即使是低價房產也需要符合這些標準，因此，雖然價格低，但房屋質量並不差。
低利率貸款政策。日本實行低利率的貸款政策，這使得購房成本相對較低，促進了房地產市場的流動。
人口老齡化和少子化。日本面臨嚴重的人口老齡化和少子化問題，這導致了對房屋需求的下降，進而影響了房價。
房屋供應過剩。由於長期的人口減少和城市化趨勢，日本房屋供應過剩，競爭不激烈，這也是房價較低的一箇原因。
鼓勵購房的政策。日本政府通過稅收優惠、住房貸款利率優惠等措施鼓勵購房，從而穩定了房產市場，降低了房價。
房屋使用年限有限。日本法律規定房屋有使用壽命限制，需要在一定期限內進行重建或翻新，這也增加了房屋供應量。
房屋實際使用面積大。日本房屋的實際使用面積相對較大，而且有些房產會有贈送面積，這使得房屋性價比高。
保障房制度健全。日本擁有較爲完善的保障房制度，爲居民提供了更多的住房選擇，降低了對市場商品房的需求。
綜上所述，日本房子便宜是由多種因素共同作用的結果。