看房時需要注意以下幾個方面：
戶型和朝向。戶型是房子的核心，好的戶型應做到動靜分區、乾濕分離，且南北通透，保證良好的採光和視線。朝向通常以坐北朝南為佳，但也可根據具體情況選擇其他朝向。
交通和周邊設施。考慮房屋周邊的交通狀況，包括是否靠近工作地點、朋友居住地，以及前往商業街、娛樂休閒場所的時間。同時，檢查小區的綠化率、容積率、居住密度，以及是否有市政基礎設施如供水、供電、燃氣等。
隔音效果。隔音效果對於居住的舒適度至關重要，可以通過晚上或周末看房來評估。
樓層選擇。考慮住宅樓的總層數、逃生難易、生活便利性、家庭需求等因素，選擇合適的樓層。
房屋產權年限。了解房屋建築的產權歸屬年限，通常民用住宅為70年，商用為40年。
建築質量和物業管理。檢查房屋內部是否有漏水、裂紋、變形等問題，了解小區物業管理是否合規，包括安全措施、定時巡邏等。
價格和優惠。不要只關注價格，也要考慮樓盤的升值潛力，同時要警惕額外的優惠可能隱藏的風險。
樓盤的不利因素。了解並理性看待樓盤可能存在的不利因素，如噪音污染、鄰近高樓等。
樣板房與實際房屋差異。樣板房並不一定代表實際房屋的狀況，為了更準確地評估房屋質量，可以要求查看工地或空房子。
契約和承諾。任何承諾應體現在契約中，確保其可靠性和執行性。
總之，看房時要全面考慮各個方面，以確保選擇到滿意的房源。