租值耗散（The Theory of Rent Dissipation）是現代產權經濟學中的重要理論之一，主要研究由於產權安排方面的問題，導致原本有價值的資源或財產的價值（或租金）下降乃至完全消失的現象。
租值耗散的概念強調了產權界定的重要性。當資源或財產的產權沒有得到明確界定，或者缺乏有效的排他性，就會使得這些資源或財產的價值難以實現。例如，在礦產資源開發中，如果產權主體對資源的具體權能難以單獨享有，可能導致過度開採和資源浪費，進而引發租值耗散。此外，如果市場價格機制無法有效發揮作用，也會導致租值耗散。例如，在公共財產資源的情況下，如公海漁業，如果缺乏有效的產權界定和管理，就會導致資源的過度利用和租值的下降。
租值耗散不僅降低了資源配置和利用效率，還可能導致社會福利損失和區域發展障礙。因此，理解租值耗散的產生機制及其影響，對於提高資源利用效率、最佳化產權安排以及促進社會福利具有重要意義。