租房合約需要注意的事項包括：
簽訂書面租賃合同。儘管口頭協議在實踐中有時也被接受，但爲避免未來糾紛，最好籤訂書面租賃合同。
明確租賃細節。包括租賃期限、租金支付方式（押一付三、押二付三等）、租賃用途、房屋維修責任（特別是房屋外部結構部分及附屬設備的維修通常由出租人負責，而房屋的內部裝修由承租人負責）。
水電煤氣費用和支付方式。租戶應明確約定這些費用的支付額度、方式和時間。
確認出租人身份和房產證明。租房者應要求房東出示身份證件、戶口本原件以及房屋權屬證明原件。
禁止轉租的條款。如果房東同意轉租，應在合同中明確約定。
違約責任和賠償條款。合同中應明確各方的違約責任，包括租客未按時支付租金、房東未按時維修房屋等情況下的處理方式。
避免虛假廣告。對明顯低於市場價的租房廣告保持警惕，可能是虛假信息。
押金和退還條件。明確押金的數額、支付方式以及退還條件。
物業雜費和合同附件。詳細列明物業維修基金、有線電視、電話等相關費用的結算與承擔。
考慮房屋位置和交通便利性。根據自身需求選擇合適的房屋，不僅考慮工作地點周邊的房屋，也要考慮交通便利性和上下班時間。
以上這些要點有助於確保租房合約的合法性和雙方的權益保護。