租房違約金的計算方式主要取決於租賃契約中的約定。
如果租賃契約中已經明確了違約金的數額或比例，那麼違約時，根據契約中約定的違約金數額或比例進行支付，例如，如果契約約定違約金為一個月的租金，則需支付相等金額的違約金。如果約定的違約金過高或過低，人民法院或仲裁機構可根據當事人的請求適當調整。一般來說，如果約定的違約金超過實際損失的30%，則認為約定過高。
如果租賃契約中沒有約定違約金，那麼違約金的計算應基於違約方給守約方造成的實際損失。這種情況下，違約金包括退回押金和多餘的房費。
需要注意的是，租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付。這意味著，例如，如果承租人拖欠了租金，那麼違約金不應包括這部分拖欠的租金。
此外，根據損益相抵規則，即使一方被認定為違約，另一方應僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式。如果違約金的收益不足以彌補實際損失，違約方有義務補足差額，但是法院通常不會支持通過重複累加的方式無端加重違約方的責任。
以上是法律方面的有關規定，如果您遇到相關問題或想獲得更專業的建議，可以諮詢律師。