買房分期付款的計算方式主要有兩種：等額本金和等額本息。
等額本金：
每月還款額 = (貸款總額 / 還款月數) + (本金 - 累計已還款本金) * 月利率。
每月本金還款固定，利息會隨着剩餘本金的減少而減少，因此還款初期的壓力較大，隨着時間的推移，壓力會逐漸減小。
等額本息：
每月還款額 = 【借款總金額 * 月利率 * (1 + 月利率)^還款月數】/ 【(1 + 月利率)^還款月數 - 1】。
每月還款總額保持不變，利息在月供款中的比例隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高。
需要注意的是，買房分期付款的具體計算方式可能由不同的銀行或金融機構根據自身的政策規定有所不同，客戶可以根據自身情況選擇適合的計算方式。此外，還款月數的計算可以通過貸款年限乘以12來得出，而月利率則是年利率除以12。累計還款總額在等額本金還款方式下，第1個月的累積還款總額爲0。