計算房屋契稅的公式爲應納稅額=計稅依據×稅率。契稅的稅率通常在3%到5%之間，但具體稅率會根據房屋的類型和麪積有所不同。以下是不同情況下契稅的計算方式：
對於普通住宅，如果面積在90平方米（含90平方米）以下，契稅按照1%徵收；面積在90至144平方米（含144平方米）之間，稅率減半徵收，即實際稅率爲2%；面積在144平方米以上，契稅稅率按照3%徵收。
對於非普通住宅、別墅或商業用途的房屋，契稅稅率可能更高，通常在3%到5%之間。
對於北上廣深等一線城市，可能無法享受上述優惠稅率。
此外，如果是個人首次購買家庭唯一住房，也可能享受一定的稅率優惠。需要注意的是，具體稅率和優惠政策可能因地區和具體情況而有所不同，建議諮詢當地房地產交易中心或稅務部門以獲取最準確的信息。