賣房增值稅的計算方式主要取決於房產的持有時間以及房產的類型（普通住房或非普通住房）。
持有時間超過兩年：
如果個人出售的是普通住房，則免徵增值稅。
如果個人出售的是非普通住房，需要按照銷售收入減去購買住房價款後的差額，按照5%的徵收率繳納增值稅。
持有時間不足兩年：
對於個人出售的住房，如果持有時間不足兩年，應按照房產增值部分的100%徵收增值稅。
增值稅的計算公式：
應納稅額 = 增值額 × 適用稅率 - 增值額 × 速算扣除係數。
其中，增值額是指房屋出售後，賣方從買方取得的價款超過其購買成本的部分。
其他注意事項：
增值稅的稅率爲5.6%，是否徵收增值稅以及徵收多少增值稅，取決於是否滿兩年以及是否爲普通住宅。
對於非住宅類房產（如商鋪、寫字間或廠房等），不論是否滿兩年，都按差額徵收增值稅。
綜上所述，賣房增值稅的計算需要根據房產的具體情況來確定，包括持有時間、房產類型、是否爲普通住宅等因素。