賣房子需要繳納的費用主要包括以下幾項：
個人所得稅：根據房屋情況，可能免徵或按不同比例徵收。如果房屋滿足滿五年且是家庭唯一住房的條件，則免徵個人所得稅。否則，可能需要按轉讓價與原購房發票價的差額部分的20%徵收，或者按照轉讓價的1%覈定徵收。
增值稅及附加稅：通常合計稅率爲5.6%。如果房屋滿兩年，則免徵增值稅及附加稅；不滿兩年，則按轉讓價的約5.6%徵收。
印花稅：對於住宅類房產，自2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。但對於離婚、贈與、繼承過戶的房產，印花稅的徵收標準是按稅局指導價的萬分之五徵收。
土地增值稅：對於商辦類房產，土地增值稅是賣方需要繳納的稅費之一。具體的計徵方式有兩種，一種是按覈定價的6%徵收，另一種是按覈定價與原購房發票價差額的30%到60%徵收。
城市維護建設稅：以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅額爲計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。稅率根據納稅人所在地不同而有所差異。
教育費附加：依營業稅額爲計費依據，稅率爲3%。
房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納，雙方共同承擔。
房屋產權登記費：通常爲80元，由買方承擔。
房屋評估費：按評估額的0.5%繳納。
需要注意的是，具體的稅費標準和優惠政策可能會因地區和政策調整而有所不同。在賣房前，建議諮詢當地的稅務機關或專業人士，以獲取最準確的信息。