驗房師是一種專業人員，他們受業主委託，依據國家批準的民用建築工程檔案、相關法律規範、商業契約和房屋檢測檢驗勞務契約等，運用專業知識、工具和技術，對竣工並將交付使用或二手的民用建築或其裝修裝飾工程進行監測檢驗，並向業主提供諮詢服務。
驗房師的工作內容包括檢查建築結構、設備是否與契約相符，牆體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題，並出具專業的「驗房記錄表」。他們還需要檢查房屋外觀及內部結構是否與契約一致，門窗是否穩當、密封，地面、牆面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬，衛生間、廚房、陽台是否給排水順暢，牆面是否平整、垂直、空鼓等。
驗房師在房屋交易中扮演著重要角色，他們的工作不僅幫助業主發現房屋潛在的質量問題，也為業主提供房屋質量檢測報告，幫助業主明明白白消費。