公募REITs的分派率通常指的是淨現金流分派率，這是衡量REITs投資者可預期年化分紅回報率的一個重要指標。
淨現金流分派率的計算方式是將年度可供分配現金流（即REITs在一個會計周期內現金流入扣除成本費用後可用於向投資者分配的部分）除以目標不動產評估淨值。這個比率顯示了投資者從REITs中獲得現金分配的能力，通常以百分比表示。對於國內基礎設施公募REITs，根據相關政策要求，試點項目的淨現金流分派率原則上應不低於4%。實際上，一些REITs的分派率遠超這一標準。例如，2022年某一線城市研發辦公樓REITs的淨現金分派率在3.0%~3.5%之間，而一線城市保障性租賃住房REITs的淨現金分派率則在4.1%~5.1%之間。這些數據表明，不同類型的REITs和不同地理位置的REITs，其分派率會有顯著差異。