下河圈位於天津市河西區清彎路與海河交匯處，總建築面積為14955平方米。該地區被定位為城市副中心，是天津城市規劃中的海河後五公里區域的一部分，預計將發展成為具有特色的公共和商務景觀建築。下河圈公園位於復興河與海河交匯處，占地面積約3.2萬平方米，設計為現代城市開放空間，集展覽、休閒、娛樂功能於一體，旨在形成恬淡、風雅的自然景觀。公園內的設施包括迎賓廣場、入口廣場及戶外會場、河濱漫步走廊、休閒釣魚碼頭、河畔餐廳、跨河拱橋、娛樂會所、遊艇會、會議接待會所、康體水療中心、沉降彩燈廣場、法式泥地網球場、冬季河上溜冰場、海河展示亭和地下海河展示廳等。
下河圈物業位於公園核心位置，內部設施齊全，功能完善，周邊環境幽靜，自然條件優越，適合作為高檔會所、餐飲和娛樂場所。物業的平面功能設定包括地下車庫、廚房、葡萄酒窖、游泳池、SPA、健身房、棋牌室、檯球及桌球房、高爾夫模擬室、蔬果吧、設備房、員工休息辦公室等。一層設有餐廳、包房、備餐間、倉庫、紅酒雪茄吧、總經理辦公室等。二層包括多功能宴會廳、KTV包間、多功能會議室、放映廳等。三層設有SPA客房和設備間。戶外設施包括楓櫚SPA和燈光網球場。