二套房政策主要包括以下幾點：
認定標準。購買二套房的認定標準主要依據家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下實際擁有的成套住房數量。如果家庭已擁有一套成套住房並再次申請貸款購買住房，將按照二套房政策執行。
貸款政策。對於二套房貸款，首付款比例通常高於首套房，且貸款利率上浮。具體比例和利率可能因地區和銀行政策而異，但一般二套房首付款比例不低於70%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
稅收優惠。購買二套房的稅收優惠政策可能有所不同，例如，對於面積為90平方米以下的二套房，可能減按1%的稅率徵收契稅，而面積為90平方米以上的可能減按2%的稅率徵收契稅。這有助於減輕購房者的稅收負擔。
這些政策的目的是為了調控房地產市場，防止過度投機，確保房地產市場的穩定發展。