二手房按揭的辦理流程大致如下：
確定按揭服務公司和貸款方案。首先，選擇一家合適的銀行或貸款機構，並與其確定按揭服務公司和貸款方案。
簽訂房屋買賣契約。與賣方簽訂正式的房屋買賣契約，明確雙方的權益和責任。
準備貸款資料和審核貸款資質。根據銀行要求，準備個人身份證明、收入證明、徵信報告、購房契約等檔案，並由按揭服務公司或銀行進行初步審核。
簽訂貸款協定和公證。通過銀行審核後，與銀行簽訂個人住房貸款契約，並進行必要的公證手續。
辦理房屋過戶和抵押手續。在房屋所在地的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續，並辦理房屋抵押登記。
辦理房產證和抵押證明。辦理好房產證和他項權利證明後，將其交給銀行。
銀行放款。在收到房產證和他項權利證明後，銀行將貸款金額發放給借款人。
在辦理過程中，需要注意的首付比例、房齡限制、貸款年限等因素，這些因素可能會影響到貸款的申請和審批過程。同時，還需要準備一些額外的費用，如房產評估費、保險費等。