不動產泡沫是指由於房地產投機等因素引起的房地產價格脫離市場基礎的持續上漲，也就是土地和房屋價格極高，與其使用價值（市場基礎價值不符），雖然賬面上價值增長很高，但實際上很難得到實現，形成一種表面上的虛假繁榮。具體來說，不動產泡沫主要體現在以下幾個方面：
房價過高，不僅是絕對價位高，而且是相對價位高，高得整個社會無法承受。
房價的波動幅度大，沒有穩定的周期和頻率。
貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加。
投資者過度投機，消費者及投資者對未來價格的預測偏高，銀行信貸非理性擴張。
不動產泡沫破裂後，可能會造成經濟結構和社會結構的失衡，導致金融危機甚至引發政治和社會危機。