「住改商 」，即住宅改 為商用房，是指 將 專供 個人家庭日常生活居住使用的房屋 變更 為 用於商 業、工 業、 旅遊、 辦公等 經 營性活 動的房屋。 這 種改 變可能 包括 將住宅 用於 經 營民宿、家庭 賓 館，作 為公司 辦公用房，或者因生活需要 開 辦小 賣部、 理髮店等。
在法律 層面，《中 華人民共和 國民法典》第二百七十九 條明 確 規定， 業主不得 違反法律、法 規以及管理 規 約， 將住宅改 變 為 經 營性用房。如果 業主 確 實需要 將住宅改 為 經 營性用房，除了遵守相 關法律法 規外， 還 必須 獲得所有有利害 關係的 業主的同意。
辦理 「住改商 」需要提交相 應的 證明 檔案，如房屋 產 權 證、租 賃 協定等，以 證明 經 營 場所的合法使用。在具 體操作上，通常需要到工商所 領取相 關 證明，撰 寫保 證 書， 並 獲得有利害 關係 業主的 簽字同意。之 後， 攜 帶相 關 檔案到居委 會 蓋章，最 後到工商所 註冊 辦理 營 業 執照。
需要注意的是， 「住改商 」 並不改 變房屋的法律性 質，即房屋使用性 質仍然是住宅。同 時， 「住改商 」行 為需要 滿足一定 條件，如 獲得所有有利害 關係 業主的同意，且不 違反相 關法律法 規和管理 規 約。